出售厂房需要缴纳的税费包括。
1、营业税：税率为5%，对于销售不动产，如厂房等建筑类，需要计算营业税，计税依据是转让收入减去购置或受让原价后的余额，如果厂房属于个人购买的营业用房，符合免征收营业税的条件，那么可以不用缴纳营业税，如果无法确定购买价，可以根据当地的评估机构进行评估，如果厂房属于企业出售，那么需要开具销售不动产统一发票并缴纳相应的营业税附加税，计税依据是纳税人销售不动产取得的营业额，如果厂房属于出售自建的建筑物，那么建筑业的营业税也需要缴纳，在签订厂房买卖合同前，要明确税费缴纳情况。
2、房产税：如果厂房是出售方拥有的房产，需要缴纳房产税，税额计算方式包括从价计征和从租计征两种，从价计征以房产原值为计税依据，税率为百分之一点二；从租计征则以租金收入作为计税依据，税率为百分之十二，出售厂房还需要缴纳土地增值税以及企业所得税等税费，具体的税费金额需要根据当地的政策来确定，如果厂房已经使用了一段时间，还需要考虑折旧问题，在出售厂房前需要进行全面的评估和分析，以确保了解需要缴纳的税费金额和种类。
除了以上主要的税费之外，可能还有其他附加税费或费用，如印花税等，具体的税费情况需要根据当地的政策和相关法规来确定，建议在出售厂房前咨询专业的税务机构或律师进行详细的了解和确认，出售厂房涉及的税费较为复杂，需要充分了解并遵守相关法规和政策。
