卖厂房需要缴纳土地增值税。
土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值额作为计税依据而征收的税种，转让厂房的双方需要按照土地增值税的税率缴纳相应的税费，当厂房等建筑物与土地一并转让时，需要按照《中华人民共和国土地增值税暂行实施细则》的规定，对土地增值额进行征税，如果厂房出售方在转让过程中获得了增值收益，那么就需要按照规定缴纳土地增值税，出售厂房还需要缴纳其他一些税费，如印花税等，这些税费的具体数额和比例取决于当地的政策和法规。
为了确保合法合规地进行厂房的买卖交易，建议在交易前咨询专业的税务机构或法律顾问，了解当地的税务政策和相关法规，以确保交易双方能够正确地计算和缴纳所需的税费。
仅供参考，如有任何疑问，建议咨询税务专家或专业机构以获取准确的信息和解决方案。
