出售厂房需要缴纳的税费包括以下几种。
1、增值税：按照厂房的出售价格来计算，通常为出售价格的1%，如果出售价格低于评估价格，则按评估价格计算，如果出售的厂房已满两年，则可以享受免税政策，对于非住房类固定资产，如厂房，需要缴纳增值税，如果出售厂房的单位为一般纳税人，则需要缴纳一定的增值税附加税，对于小规模纳税人来说，出售厂房也需要缴纳相应的增值税附加税，如果厂房已经使用了一段时间后出售，那么需要开具发票并缴纳相应的增值税，对于个人销售自建的厂房，如果其销售额未达到扣除项目金额，也需要缴纳相应的增值税。
2、土地增值税：土地增值税是土地转让时产生的税费，一般按照评估价格来计算，如果出售的厂房土地价值较大，那么需要缴纳的税费也会相应增加，对于个人销售自建厂房的情况，如果其销售额未达到扣除项目金额，也需要考虑土地增值税的问题，如果厂房属于非普通住宅或非住房类固定资产，也需要缴纳土地增值税。
3、企业所得税：这是基于企业盈利状况来计算的税费，如果厂房出售后的利润属于应税收入，则需要缴纳企业所得税，企业所得税的计算方式取决于企业的应纳税所得额和适用的税率等因素，对于个人而言，如果出售厂房所得属于财产转让所得，也需要缴纳个人所得税，具体的计算方法取决于所得额的大小和适用的税率等因素，还需要缴纳印花税等地方税费，印花税通常按照合同金额的一定比例计算。
出售厂房需要缴纳的税费包括增值税、土地增值税、企业所得税以及印花税等地方税费，具体的税费金额取决于出售价格、评估价格、厂房的使用时间以及企业的盈利状况等因素，建议在操作前咨询专业的税务人员或机构以获取准确的税务指导。
