卖厂房的税率涉及多个方面，包括增值税、土地增值税、契税以及所得税等。具体税率如下。
1、增值税：如果厂房是新建并销售，需要缴纳增值税，增值税的税率通常为销售不动产的税率，为税率的5%，如果厂房使用年限超过两年，则销售时免征增值税，如果厂房属于自建且销售，则按照销售不动产来计算增值税销项税额，如果是小规模纳税人，则按出售厂房收入为计税基数计算增值税附加税费，如果厂房属于非住房类厂房，还需要缴纳附加税费等，具体的税费计算方式取决于具体情况和当地政策。
2、土地增值税：当厂房出售时，需要缴纳土地增值税，具体的税费计算方式取决于增值额与扣除项目金额的比例，增值额越大，税率越高，如果增值额越多，需要缴纳的税费也会相应增加，土地增值税的税率分为四级超额累进税率，从低到高分别是30%、40%、50%、以及超过一定比例的税率更高，具体的税率取决于增值额与扣除项目金额的比例，如果出售厂房的单位或个人是房地产企业，需要按照相关规定缴纳土地增值税，如果是非房地产企业出售厂房，也需要缴纳土地增值税税费，具体的税费计算方式取决于具体情况和当地政策，此外还需要缴纳印花税等附加税费，印花税按照产权转移书据按所载金额万分之五贴花计算税额，至于所得税方面，如果企业或个人盈利并且盈利超过一定金额则需要缴纳所得税，所得税的税率为利润的百分之二十五左右，具体的所得税计算方式取决于具体情况和当地政策，因此卖厂房的具体税率需要根据实际情况而定，建议咨询当地的税务部门或专业税务顾问以获取准确的税务信息和指导。
