出售厂房时，买卖双方需要缴纳的税费包括以下几种。
1、买家需要缴纳的税费包括：
契税根据厂房的用途不同，契税的税率有所不同，如果厂房是用于生产经营的，那么税率为3%；如果厂房是用于其他用途的，如出租或商用等，税率可能会有所不同，具体金额由土地面积和税率计算得出，计算公式为：应缴纳契税额=土地面积×税率，契税需要在签订房屋权属转移合同的当天或取得其他具有房屋权属转移合同效力的当天缴纳。
印花税按照厂房交易价格的万分之五进行征收，如果交易价格不明确，则由税务部门核定后征税，印花税是买卖双方都需要缴纳的，印花税应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率，印花税通常是在合同成立时或凭证书成立时贴花完税的，如果税额较大，也可以采取分次缴纳的方式，但无论何种方式，都需要在纳税期限内完成缴纳。
* 如果购买方是公司法人，还需要缴纳企业所得税等税费，企业所得税的税率为交易价格的百分之二十五左右，但具体的税费金额会根据企业的实际经营情况和税务部门的核定进行调整，如果购买方是公司法人，还需要缴纳工商登记费等相关费用。
* 如果厂房位于城市或工矿区等繁华地段，还需要缴纳城市维护建设税等税费，具体金额由税务部门核定，如果购买方需要贷款购买厂房，还需要支付银行费用等费用，这些费用包括评估费、抵押手续费等，具体金额和支付方式需要根据贷款合同确定。
2、卖方需要缴纳的税费包括：增值税和企业所得税等税费，其中增值税是卖方需要缴纳的主要税费之一，根据出售厂房的价格计算得出税额，企业所得税则是根据企业的盈利情况而定，此外卖方还可能涉及到土地增值税等税费，具体金额由税务部门核定，需要注意的是，卖方出售厂房前需要进行资产评估以确定厂房的实际价值并避免不必要的税务风险，同时卖方也需要确保厂房产权的合法性和完整性以避免产权纠纷等问题带来的税务风险和经济损失，总之在出售厂房时买卖双方都需要了解相关税费政策并按时缴纳相应的税费以确保交易的合法性和顺利进行，同时双方也需要了解相关的法律法规和政策规定以避免不必要的纠纷和经济损失。
仅供参考，具体税费可能会因地区、政策等因素而有所不同，建议咨询税务部门或专业机构获取准确信息。
