卖厂房需要缴纳的增值税与其购买时间有关。具体规定如下。
如果厂房已购时间超过两年，那么在出售时免征增值税，但如果未满两年，则需要按照以下方式计算增值税：
1、增值税的税率通常为税率栏次标注的税率，如一般纳税人销售不动产的税率是9%，简易征收则是按照差额征税的原理进行征收，计算公式为：应纳税额 = 销售额 × 征收率（销售额为不含税金额），其中销售额等于含税销售额除以（含税的增值税税率加一的合计数），如果含税销售额为一百万元，税率为百分之十九，那么销售额等于一百万除以（一加百分之十九），即八十四万零三百三十七，应纳税额则为八十四万乘以征收率（通常为百分之五），因此应纳税额大约为四万两千元。
2、对于小规模纳税人来说，如果厂房出售价格低于两百三十四万六千七百五十元，则免征增值税，但如果高于这个金额，则需要按照全额的百分之三进行缴纳增值税，如果出售厂房的价格为三百万元，那么小规模纳税人需要缴纳的增值税大约为九万元整，但请注意，小规模纳税人的增值税可以减半征收，因此实际缴纳的税额为四万五千元，增值税还包括附加税费如城建税和教育费附加等税费，这些税费的具体金额取决于所在地的具体规定和计算方式。
仅供参考，具体的税费金额和计算方式可能因地区而异，建议咨询当地的税务部门或专业税务人员获取准确信息。
