出售厂房的价格计算涉及多个因素，主要包括以下几个方面。
1、地理位置：厂房所处的地理位置是影响价格的重要因素，包括城市、区域、交通便利性等。
2、厂房面积：厂房的规模或面积直接影响其价格，通常面积越大价格越高。
3、厂房结构：不同类型的结构如钢结构、混凝土结构等，其价格也有所不同。
4、土地使用年限：剩余的土地使用年限对价格产生影响。
5、配套设施：水、电、燃气、网络等基础设施的配备情况也会影响价格。
6、市场供需关系：供求关系是决定价格的另一个重要因素，如果需求大于供应，价格可能上涨。
7、评估价值：如果厂房经过专业评估，其评估价值也是价格的重要参考。
具体的价格计算方式可以参考以下步骤：
1、委托专业的房地产评估机构对厂房进行价值评估。
2、根据评估结果，结合上述因素，如地理位置、面积、结构等，确定一个合理的价格区间。
3、参考当地类似厂房的成交价格，以及当前市场情况，对价格进行微调。
建议咨询专业的房地产经纪人或房地产评估师以获取更准确的估价和建议，他们可以根据具体情况和市场动态，提供更详细的指导。
