厂房出售的计算主要涉及对厂房价值的评估。具体的计算方式可能因地区、具体厂房情况等因素而有所不同，但通常包括以下内容。
1、土地使用权价值：这通常是基于当地土地的市场价格来计算的，如果厂房位于繁华地段或者具有其他特殊价值，土地价值可能会更高。
2、建筑物价值：这部分的评估需要考虑厂房的构造、新旧程度、维护状况等因素，如果厂房是新的且维护良好，那么其价值会更高，相反，如果厂房老旧且需要维修，其价值会相应减少，建筑物的价值评估可以通过专业的房地产评估师来进行。
3、其他附加价值：例如厂房内的设备、装修、停车位等，这些都可以增加厂房的总价值。
4、税费和交易成本：在出售厂房时，需要考虑支付的税费和交易成本，如中介费、广告费等，这些费用通常会从总售价中扣除。
综合以上因素，厂房的出售价值可以通过以下公式大致计算：
厂房总价值 = 土地使用权价值 + 建筑物价值 + 其他附加价值 - 税费和交易成本
这只是一个大致的计算方法，具体的价值还需要根据当地市场情况和专业评估师的评估来确定，建议在出售厂房前咨询房地产专业人士或房地产评估师，以确保得到准确的评估和价值。
